华润置地有限公司近日宣布，其商业不动产REIT（房地产投资信托基金）分拆计划取得重要进展。根据联交所于2026年5月15日出具的确认文件，公司已获得在深圳证券交易所推进该项目的资格，并同步获得保证配额豁免。这一决定为华润置地盘活存量商业资产、拓宽融资渠道奠定了基础。
公开资料显示，该REIT项目以华润置地旗下两处购物中心为底层资产，分别位于江苏省南通市和山东省临沂市。其中，南通项目由华润置地（南通）发展有限公司全资持有，临沂项目则归属华润置地（临沂）有限公司。两处物业均处于核心商圈，运营成熟，为项目提供了稳定的现金流支撑。
早于4月28日，深交所官网已披露相关申报信息。华夏华润置地封闭式商业不动产证券投资基金正式提交申请，其专项计划名称为“中信证券-华润置地商业不动产1号资产支持专项计划”。该计划由中信证券担任专项计划管理人，华夏基金管理有限公司出任基金管理人，原始权益人包括华润置地控股有限公司及其成都子公司。
据华润置地同步发布的公告，此次公募基金预计募集规模达54.05亿元人民币。不过，公司特别提示，最终上市时间及发行规模仍需取决于市场环境、监管审批进度等因素，存在不确定性。深交所及中国证监会的审阅或注册结果将直接影响项目推进节奏。
业内人士分析，商业不动产REIT的落地将助力华润置地优化资产结构，提升资金使用效率。通过将重资产运营模式转为轻资产输出，企业可进一步聚焦核心业务，增强市场竞争力。与此同时，此类金融产品的创新也为投资者提供了参与不动产市场的新渠道。
